Your choice, your story – Defining your home
Levante Estate combina el conocimiento y la experiencia local para ayudarle a descubrir propiedades excepcionales en la Costa del Sol.
Problem z zakupem nieruchomości?
O wszystko zadbam za Ciebie
Wyzwania kupującego
Za dużo ofert, za mało czasu.
Portale pełne ogłoszeń – wiele nieaktualnych lub bez kontekstu lokalizacji.
Ryzyko prawne i niepewność.
Umowy, stan prawny, "ocupas" – brak jasnej ścieżki zwiększa stres.
Niejasne koszty i zwrot z inwestycji.
Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii? Co faktycznie ma sens inwestycyjny?
Brak znajomości okolicy.
Które dzielnice Costa del Sol i nieruchomości w Marbelli będą dla Ciebie odpowiednie?
Rozwiązanie – Levante Estate
Preselekcja dopasowanych ofert.
Konkretna shortlista mieszkań i domów w Hiszpanii – zero przypadkowych ogłoszeń.
Bezpieczny proces zakupu „end‑to‑end”.
Od pierwszego kontaktu po podpisanie aktu notarialnego – prawnicy, banki, formalności.
Prezentacje + kontekst życia.
Wizyty w Marbelli i Maladze, poznawanie dzielnic, stylu życia i potencjału inwestycyjnego.
Klarowna ekonomia zakupu.
Budżet, opłaty, podatki, ROI – tylko oferty z realnym potencjałem.
O mnie
Aleksandra Posmyk
Soy asesora y tasadora inmobiliaria certificada, especializada en acompañar a compradores internacionales interesados en adquirir apartamentos y casas en España, desde Málaga hasta Marbella y toda la Costa del Sol.
Con años de experiencia en el sector inmobiliario premium, combino una visión analítica con un gran conocimiento local y pasión por el estilo de vida mediterráneo.
Por qué confiar en mí:
- Te ahorro tiempo con una preselección personalizada de propiedades,
- Trabajo con abogados y bancos que facilitan el proceso a clientes extranjeros,
- Te acompaño también después de la compra (contactos para alquiler y servicios locales).
Moje przewagi
Oszczędzam czas
Preselekcja zamiast scrollowania ogłoszeń.
Współpraca
Współpracuję z prawnikami i bankami, które akceptują polskie dochody.
Wsparcie
Oferuję wsparcie także po zakupie (zarządzanie najmem, kontakty lokalne).
Your choice, your story – Defining your home
Mieszkania i domy w Hiszpanii
Propiedades destacadas
No encontrará cientos de propiedades disponibles en este sitio web; mi trabajo consiste en preparar una selección personalizada de propiedades para usted. Trabajo con propiedades del mercado primario y secundario, brindándole una visión integral de las oportunidades de inversión y vivienda.
Gama de precios
Las ofertas parten de unos 200.000 € y llegan hasta el segmento premium („sin límites”). Tanto si busca un apartamento vacacional, una casa familiar o una posible inversión, adapto mis ofertas a su presupuesto y planes.
Área de operación
Tengo acceso a propiedades de toda la Costa del Sol, desde Málaga hasta Sotogrande. Sin embargo, si sueña con una ubicación diferente en España, no dude en hacérmelo saber; ampliaremos nuestra búsqueda más allá de esta región.
¿Por qué trabajo así?
No tiene que perder horas explorando anuncios al azar. Yo me encargo de la selección: verifico la ubicación, la inversión, la situación legal y el potencial real de la propiedad. Recibirá una lista de ofertas personalizadas que realmente vale la pena ver durante su visita.
Marbella
¿Busca una propiedad única en una de las zonas más prestigiosas de España? Esta nueva promoción en Nueva Andalucía ofrece la combinación perfecta de lujo, arquitectura moderna y comodidad en la Costa del Sol.
- Ubicación privilegiada , a pocos minutos de Puerto Banús
- Diseño moderno inspirado en los patios andaluces
- Amplios apartamentos (1-4 dormitorios) con vistas panorámicas.
Estepona
Una selección de apartamentos en Estepona – ideales para quienes buscan la armonía entre el mar y la montaña.
- Ubicación cercana al centro de Estepona, Marbella y Sotogrande.
- Comunidad segura y cerrada con estacionamiento subterráneo y unidades de almacenamiento.
- Vistas panorámicas al mar y a Sierra Bermeja.
Se trata de una propuesta que combina la arquitectura moderna con la comodidad de la vida cotidiana en la Costa del Sol .
Manilva
Un proyecto único ubicado en la Playa de Manilva (entre Estepona y Sotogrande) – para quienes valoran la tranquilidad, las vistas y la proximidad al mar.
- Impresionantes vistas panorámicas del mar Mediterráneo.
- Ubicación en la primera línea de costa.
- Diseño moderno e interiores espaciosos.
Un apartamento junto al mar en la playa de Manilva combina comodidad, estética y potencial de inversión.
Casares
Una excelente ubicación y una arquitectura de alta calidad son prácticamente habituales en la Costa del Sol. ¿Qué más puede hacer que esta promoción destaque? En este caso, es:
- Zona de bienestar y spa.
- Anfiteatro y zona infantil.
- Orientación sur de la inversión – máxima luminosidad todo el año.
Esta es una opción para personas que valoran un estilo de vida activo, la relajación y el contacto con la naturaleza, rodeado de montañas y mar.
Jak kupić mieszkanie w Hiszpanii krok po kroku.
Proceso de colaboración
1. Rozmowa wstępna
Podczas pierwszego spotkania online lub telefonicznego dokładnie analizuję Twoje oczekiwania, budżet oraz cel zakupu – czy to inwestycja, drugi dom czy mieszkanie wakacyjne. Dzięki temu mogę przygotować ofertę idealnie dopasowaną do Twoich wymagań, oszczędzając Twój czas i eliminując niepotrzebne propozycje.
2. Preselekcja ofert
Na podstawie zebranych informacji selekcjonuję najlepsze nieruchomości na rynku Costa del Sol, w tym apartamenty i domy w Hiszpanii nad morzem oraz w prestiżowej Marbelli. Każda oferta jest dokładnie sprawdzana pod kątem stanu prawnego i potencjału inwestycyjnego, abyś mógł podejmować świadome decyzje.
3. Pobyt na Costa del Sol
Podczas Twojej wizyty w Hiszpanii koordynuję wszystkie spotkania i prezentacje, dbając o komfort i efektywność. Pokazuję nie tylko same nieruchomości, ale także lokalizacje, infrastrukturę i styl życia, co pozwala lepiej poznać potencjał inwestycji i wybrać idealne miejsce do życia lub wynajmu.
4. Analiza i wybór
Po obejrzeniu wybranych nieruchomości omawiamy wszystkie zalety i wady każdej z nich, biorąc pod uwagę zarówno aspekty finansowe, jak i Twoje osobiste preferencje. Pomagam w ocenie zwrotu z inwestycji (ROI) oraz w wyborze nieruchomości, która najlepiej spełnia Twoje oczekiwania i plany na przyszłość.
5. Bezpieczny proces zakupu
Zapewniam pełne wsparcie prawne i finansowe na każdym etapie transakcji. Współpracuję z doświadczonymi kancelariami prawnymi oraz bankami akceptującymi polskie dochody, co gwarantuje bezpieczne i transparentne przeprowadzenie zakupu mieszkania lub domu w Hiszpanii.
6. Wsparcie po zakupie
Po finalizacji transakcji pozostaję do Twojej dyspozycji, oferując pomoc w organizacji wynajmu krótkoterminowego lub długoterminowego, zarządzaniu nieruchomością oraz w codziennych sprawach związanych z życiem na Costa del Sol. Dzięki temu możesz cieszyć się swoją inwestycją bez zbędnego stresu.
1. Conozcámonos: el primer paso para comprar una propiedad en España
Todo viaje comienza con una conversación. Nos reunimos por video, teléfono o, si es posible, en persona en Polonia o España. Este es el momento para comprender sus necesidades y expectativas. Esto me permite seleccionar propiedades con mayor precisión para usted. Trabajar con un solo agente de confianza es una inversión de tiempo y garantiza mejores resultados.
2. Tus propuestas soñadas: una selección de ofertas del mercado de la Costa del Sol
Con base en nuestra conversación, analizo el mercado y preparo propuestas iniciales. Analizamos cada oferta juntos, sopesando las ventajas y desventajas. El resultado es una lista de propiedades que mejor se adaptan a sus expectativas, listas para visitar a su llegada.
3. Su estancia en España: presentaciones de propiedades y exploración de la zona
Cuando llegues a la Costa del Sol, te ayudo a organizar tu estancia, aconsejándote dónde alojarte y qué ver. Te recojo en tu alojamiento y, según tu horario, nos dirigimos a visitas a propiedades y reuniones con la oficina de ventas. No son solo visitas, sino también una oportunidad para experimentar la zona y el estilo de vida andaluz.
4. Análisis y selección: tu mejor decisión
Tras ver todas las propiedades, analizamos con usted las mejores opciones. Consideramos tanto los aspectos prácticos como su experiencia en la zona. De esta lista, usted elige la propiedad que marcará el comienzo de su aventura en España.
5. Proceso seguro: trámites paso a paso
Firmar el contrato es solo el principio, no el final. Te guiaré en cada paso del proceso de compra:
- Colaboro con despachos de abogados que también ofrecen servicios en polaco,
- Ayudo a obtener financiación a través de contactos con bancos que aceptan ingresos polacos,
- Me aseguro de que todo el proceso se desarrolle de forma segura y cómoda.
6. Siempre a tu lado: soporte incluso después de la compra
Una vez que recibas las llaves, mi trabajo no termina ahí. Puedes contar conmigo para recomendarte contactos de confianza y ayudarte con asuntos prácticos, como amueblar el apartamento. Si vas a comprar una propiedad como inversión, también te recomiendo empresas que se encargan de la administración de propiedades y alquileres.
Pomoc kredytowa dla obywateli Polski
Asesoría legal
Verificación de la situación jurídica (cargas, licencias, permisos).
Contratos de reserva, preacuerdos y escritura final—revisión y negociación.
Representación mediante poder notarial (si no puedes estar presente).
Número NIE, traducciones juradas, notaría—coordinación completa.
Colaboración con despachos de confianza.
Pomoc kredytowa dla obywateli Polski
Financiación de la compra
Apoyo para obtener hipoteca en España.
Evaluación inicial de solvencia, lista de documentos, solicitud.
Coordinación de tasación, decisión y firma ante notario.
Alternativas: financiación mixta, refinanciación tras la compra.
FAQ
¿Puedo invertir una pequeña cantidad en bienes raíces?
En la Costa del Sol, un punto de partida realista para una inversión sólida suele estar en torno a 200.000 € para apartamentos bien ubicados. Con presupuestos menores se pueden considerar zonas emergentes, el mercado de segunda mano o planes de pago en obra nueva. Mi rol es ayudarte a estimar con realismo el potencial de alquiler y de revalorización para que la operación sea segura y sensata.
¿Cómo puedo comprar bienes raíces?
Empezamos con una consulta para definir objetivos, presupuesto y localización. A partir de ahí preparo una preselección de obra nueva y segunda mano ajustada a tu perfil. Organizamos tu viaje y las visitas en la Costa del Sol, y coordinamos la revisión legal con un despacho de confianza (también en polaco, inglés o español). Te acompaño en la reserva, el contrato y el calendario de pagos; si necesitas financiación, colaboro con bancos que aceptan ingresos de Polonia u otros países. Tras la compra, continúo apoyándote y, si es inversión, te conecto con gestores de alquiler.
¿Es mejor empezar con un apartamento o una casa?
Si buscas inversión y facilidad de gestión, un apartamento en ubicación consolidada suele ofrecer mejor ocupación y menor complejidad operativa. Si priorizas espacio, privacidad y vida a largo plazo, una casa o adosado puede ser más adecuado, aunque con costes de mantenimiento superiores. La elección final la tomamos ponderando rendimiento, gastos y tu estilo de vida.
¿Cuáles son las ventajas de comprar un departamento?
Normalmente ofrece mejor demanda de alquiler y liquidez en reventa, con gastos de comunidad y mantenimiento más contenidos que una casa. Suele incluir servicios valorados como piscina, garaje o seguridad, y requiere una entrada de capital menor que una villa, lo que facilita diversificar riesgo.
¿Cuál es el mejor momento para comprar un departamento?
El mercado está activo todo el año. En obra nueva, conviene aprovechar los lanzamientos iniciales para acceder a mejores condiciones. En segunda mano, la clave es estar preparado para actuar rápido cuando aparece un buen producto por ubicación, precio y estado. Tener presupuesto claro, financiación preaprobada y documentación lista marca la diferencia.
¿Cuánto dinero tienes que tener para comprar una vivienda?
Como referencia, desde unos 200.000 € puedes acceder a opciones competitivas. Debes contar además con entre un 10% y un 13% para impuestos y gastos (notaría, registro y gestoría). Si recurres a hipoteca y eres no residente, los bancos suelen exigir entre un 30% y un 40% de aportación propia, dependiendo del perfil. Antes de avanzar, te ayudo a evaluar escenarios y viabilidad.
¿Qué debo tener en cuenta al comprar un departamento?
La ubicación es determinante, tanto a nivel de barrio como de conexiones y servicios, además del potencial de alquiler. Es imprescindible revisar el estado legal y técnico, las cargas, la comunidad y la eficiencia energética. Conviene entender bien los gastos fijos (comunidad, IBI, seguros y mantenimiento) y la liquidez futura de la tipología elegida. Todo debe estar alineado con tu objetivo principal, sea inversión con foco en ROI u ocio y calidad de vida. Te acompaño en cada revisión para reducir riesgos y decidir con confianza.
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